(ភ្នំពេញ)៖ អគារ Morgan គឺជាអគារការិយាល័យដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ មានអគារខ្ពស់ៗជាច្រើននៅលើពិភពលោក ដែលអគារខ្ពស់ៗទាំងនោះ ឈរជាលក្ខណៈបេះដូងទីក្រុង។ ពួកវាក៏ជាតំណាងនៃភាពរឹងមាំខាងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសមួយ និងអគារល្បីៗជាច្រើនផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគារខ្ពស់ៗក៏បាននាំមកនូវបញ្ហាប្រឈមកាន់តែខ្លាំងដល់ការសាងសង់ និងការគ្រប់គ្រងអគារផងដែរ។ ថ្មីៗនេះ អគ្គីភ័យបានកើតឡើងជាញឹកញាប់នៅក្នុងអគារខ្ពស់ៗ។ ដោយសារកម្ពស់ខ្ពស់ និងដង់សស៉ីតេប្រជាជនខ្ពស់ អគារខ្ពស់ៗពិបាកនឹងការជួយសង្គ្រោះ នៅពេលដែលមានអគ្គីភ័យកើតឡើង វាមិនអាចទៅរួចទេ ការគ្រប់គ្រងដំបូងនឹងធ្វើឱ្យមានការខាតបង់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំ និងសូម្បីតែរបួសផ្ទាល់ខ្លួន។

តើអគារខ្ពស់បែបណាជាអគារសុវត្ថិភាព?

ក្នុងករណីអគ្គីភ័យការរញ្ជួយដី និងការសង្គ្រោះបន្ទាន់ផ្សេងទៀត តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសម្រេចបាននូវការការពារអគ្គីភ័យពេញលេញ និងការទប់ទល់នឹងការរញ្ជួយដី និងបង្កើនសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាស និងសុវត្ថិភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់មនុស្សនៅក្នុងអគារ? នេះគឺជាប្រធានបទដ៏ម៉ត់ចត់ និងសំខាន់។

អ្នកយកព័ត៌មានមួយក្រុម បានទៅទស្សនា Morgan Tower ដែលជាអគារការិយាល័យថ្មីស្រឡាង ដែលទទួលស្វាគមន៍សហគ្រាសនាពេលថ្មីៗនេះ ហើយបានពិភាក្សាជាមួយលោក ChenYongquan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Morgan Group ស្តីពី «ការការពារអគ្គីភ័យនិងការការពាររញ្ជួយដី ការសាងសង់និងការគ្រប់គ្រងអគារខ្ពស់ៗ»។ សំណួរ និងចម្លើយទាំងអស់ មាននៅខាងក្រោមនេះ។

អ្នកយកព័ត៌មាន៖ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានអគារខ្ពស់ៗកាន់តែច្រើនឡើងៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែដោយសារមូលហេតុនេះហើយ ទើបយើងរកឃើញថាមានភ្លើងឆេះអគារខ្ពស់ៗកាន់តែច្រើនឡើងៗ។ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើអគារដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចការពារគ្រោះអគ្គិភ័យ គឺជាអគារបែបណា?

Chen Yongquan៖ មានអគារខ្ពស់ៗកាន់តែច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានេះ គឺជានិមិត្តសញ្ញានៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ។ ខ្ញុំសប្បាយចិត្តខ្លាំងណាស់ចំពោះរឿងនេះ។ ក្នុងនាមជាអ្នកអភិវឌ្ឍទីក្រុង ខ្ញុំក៏មានមោទនភាពផងដែរ។

ដូចអ្នកបានលើកឡើងថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងបានរកឃើញថាមានភ្លើងឆេះកាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងអគារខ្ពស់ បើធៀបនឹងអគារបុរាណទាបដោយសារលក្ខណៈនៃអគារខ្ពស់ ទីតាំងតូចចង្អៀត និងដង់សស៉ីតេបុគ្គលិកខ្ពស់ការសង្គ្រោះគឺពិបាកជាង។ ជាជាងការពឹងផ្អែកលើការកែលម្អលក្ខខណ្ឌសង្គ្រោះ ក្នុងដំណាក់កាលក្រោយៗទៀត អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គឺរបៀបកែលម្អការសាងសង់ប្រព័ន្ធការពារអគ្គីភ័យរបស់អគារ និងការការពារសង្គ្រោះបន្ទាន់ក្នុងគ្រាអាសន្ន។ នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការសាងសង់វិធានការការពារជាច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអគារទាំងមូល។ ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងរញ្ជួយដី មានតែជាមួយនឹងប្រព័ន្ធពេញលេញប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចសម្រេចបាននូវការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវកម្រិតសុវត្ថិភាពដ៏ទូលំទូលាយ។

អ្នកយកព័ត៌មាន៖ តើ Morgan ប្រើប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពការការពារភ្លើងនិងរញ្ជួយដីប្រភេទណា?

Chen Yongquan៖ Morgan Towerទទួលយកស្តង់ដារជាតិរបស់ចិនចាប់ពីការរចនា ការសាងសង់រហូតដល់ការទទួលយក និងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងនូវស្តង់ដារជាតិរបស់ប្រទេសចិន សម្រាប់ការការពារភ្លើងនិងសំណង់ការពារការរញ្ជួយដី។ តម្រូវការការពារបរិស្ថានត្រូវបានត្រួតពិនិត្យពេញមួយដំណើរការ គួបផ្សំនឹងការពរជ័យនៃបច្ចេកវិទ្យាស្វ័យប្រវត្តិកម្មអគារ។ Morgan អគារមានអត្ថប្រយោជន៍សុវត្ថិភាពពីកំណើត។

អ្នកយកព័ត៌មាន៖ តើទិដ្ឋភាពអ្វីខ្លះនៃប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យនិងការរញ្ជួយដីរបស់ Morgan ផ្តោតលើការការពារ?

Chen Yongquan៖ ជាដំបូង ពីទស្សនៈនៃតួសំខាន់នៃអគារ Morgan Tower ប្រើប្រាស់រចនាសម្ព័ន្ធស៊ុមនៃបេតុងពង្រឹងជញ្ជាំងវាំងននកញ្ចក់កម្រិតទាប LOW-E និងកម្រាលថ្មម៉ាបដែលប្រើសម្រាប់ជញ្ជាំងខាងក្រៅ។ សម្ភារសំណង់ដែលអាចឆេះបានតិចតួច ហើយអគារទាំងមូលមានសុវត្ថិភាព រឹងមាំនិងធន់នឹងអណ្តាតភ្លើងខ្ពស់។

លើសពីនេះ Morgan Tower អនុវត្តស្តង់ដារកម្រិតធន់នឹងការរញ្ជួយដីរបស់ប្រទេសចិនដែលជាកម្រិតធន់នឹងការរញ្ជួយដីកម្រិត 7 ដែលធានាសុវត្ថិភាពរបស់មនុស្ស នៅក្នុងអគារដល់កម្រិតដ៏អស្ចារ្យបំផុត។

នៅក្នុងការជ្រើសរើសខ្សែកាបនៃអគារ Morgan Tower ប្រើប្រាស់ខ្សែដែលធន់នឹងអណ្តាតភ្លើងទាបនិងមិនមានជាតិពុល។ ដូចយើងដឹងស្រាប់ហើយថា ជាទូទៅមានមូលហេតុពីរយ៉ាងដែលបណ្តាលឲ្យមានអគ្គីភ័យកើតឡើងមួយកើតឡើងដោយមនុស្ស និងមួយទៀតគឺបណ្តាលមកពីទុស្សេចរន្ត ឬខ្សែភ្លើងលើសទម្ងន់។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តង់ស្យុងមិនស្ថិតស្ថេរនៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើន ប្រសិនបើវាជាខ្សែធម្មតាធម្មតាវានឹងបណ្តាលឱ្យមានភ្លើងឆេះ ដោយសារតែការផ្ទុកលើសទម្ងន់ និងការបង្កើតកំដៅ។ ខ្សែសំខាន់របស់ Morgan Building ទទួលយកប៊ូសស្ពាន់សុទ្ធទំនើបបំផុត ដែលមានសមត្ថភាពផ្ទុកបន្ទុកខ្លាំង និងអាចការពារយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពនូវគ្រោះថ្នាក់នៃការឆេះដោយឯកឯង ដែលបណ្តាលមកពីវ៉ុលមិនស្ថិតស្ថេរនិងបន្ទុកលើស ហើយអាចទទួលបានសុវត្ថិភាពជាអចិន្ត្រៃយ៍។

លើសពីនេះ ក្នុងការជ្រើសរើសសម្ភារៈខ្សែកាបអគារប្រើប្រាស់ខ្សែកាប ដែលមានតម្លៃថ្លៃមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងខ្សែប្រពៃណីខ្សែអគ្គីសនីនេះ គឺតិចជាង 0.5% ដែលជាទូទៅត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសូន្យអន្តរជាតិ។ ម៉្យាងវិញទៀត ខ្សែប្រភេទនេះមានភាពធន់នឹងភ្លើងខ្លាំង ហើយម្យ៉ាងវិញទៀត ទោះបីជាវាឆេះក៏ដោយវាបញ្ចេញផ្សែងពណ៌សតិចតួចប៉ុណ្ណោះ និងមិនបញ្ចេញឧស្ម័នពុល និងសារធាតុច្រេះដែលអាចកាត់បន្ថយបានយ៉ាងច្រើន, គ្រោះថ្នាក់អគ្គីភ័យ។

យើងទាំងអស់គ្នាដឹងហើយថានៅក្នុងភ្លើង ផ្សែងពុលពីការឆេះ គឺជាគ្រោះថ្នាក់ដ៏ធំបំផុត។ MorganTower ទទួលយកនូវគំនិតរចនាការការពារភ្លើងកម្រិតខ្ពស់។ ច្រកផ្លូវទាំងអស់នៃជាន់ការិយាល័យ ត្រូវបានបំពាក់ដោយបន្ទប់ខាងមុខភ្លើង ហើយទ្វារភ្លើងថ្នាក់ខ្ពស់បំផុតត្រូវបានដំឡើង។ ប្រព័ន្ធខ្យល់ស្រស់ឯករាជ្យមួយ ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងជណ្តើរជម្លៀសភ្លើង ហើយមានរន្ធខ្យល់ខ្លាំងនៅក្នុងច្រកផ្លូវ។

ក្នុងករណីមានអគ្គីភ័យ ម៉ាសស៉ីនបញ្ចេញខ្យល់ដែលដំឡើងនៅក្នុងបន្ទប់ ឬច្រកផ្លូវនឹងជូនដំណឹងនៅពេលមានផ្សែង ហើយកង្ហារផ្សេងខ្លាំងនឹងបើកបំពង់ផ្សែងដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដើម្បីជៀសវាងការជាប់គាំងនៃផ្សែង និងកាត់បន្ថយគ្រោះថ្នាក់ដែលបណ្តាលមកពីផ្សែង។ ខ្យល់ស្រស់នៅក្នុងជណ្តើរភ្លើងខ្យល់ស្រស់នឹងត្រូវបានបញ្ជូនចូល ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃអ្នកជម្លៀស។

Morgan Tower មានជណ្ដើរសុវត្ថិភាព ដែលជណ្តើរនីមួយៗមានបន្ទប់ការពារអគ្គីភ័យ។ ចាប់ពីច្រករបៀងអគារការិយាល័យ ដល់ជណ្តើរភ្លើងមានទ្វារដែកធន់នឹងភ្លើង ។ ទ្វារដែកដែលធន់នឹងភ្លើង ត្រូវបានផលិតឡើងពីសម្ភារៈធន់នឹងអណ្តាតភ្លើងដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ និងមានភាពតឹងណែននៃខ្យល់ខ្លាំង ដែលអាចទប់ស្កាត់ការរីករាលដាលនៃភ្លើង និងការពារផ្សែងពីការចូលទៅក្នុងបំពង់ពន្លត់អគ្គីភ័យ។

លើសពីនេះ ជណ្តើរយន្តត្រូវបានចុះចតជាបន្ទាន់។ បន្ទាប់ពីមានអគ្គីភ័យកើតឡើង នីតិវិធីចុះចតដោយត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើង ដើម្បីធានាថាជណ្តើរយន្តឈប់នៅបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និងបើកទ្វារជណ្តើរយន្ត ដើម្បីជម្លៀសអ្នកដំណើរនៅក្នុងជណ្តើរយន្ត។

នៅតាមច្រករបៀងនៃការិយាល័យយើងអាចសង្កេតឃើញថា អគារនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍សង្គ្រោះបន្ទាន់អគ្គីភ័យពេញលេញដូចជា បំពង់ទឹក ធុងទឹក បំពង់ពន្លត់អគ្គីភ័យជាដើមដើម្បីធានាបាននូវការផ្គត់ផ្គង់ទឹកដំបូង ដើម្បីពន្លត់អគ្គីភ័យ និងទទួលបានពេលវេលាដ៏មានតម្លៃសម្រាប់ ការសង្គ្រោះខ្លួនឯង។

អគារនេះមានបំពាក់ធុងទឹកពន្លត់អគ្គីភ័យ ដែលភ្ជាប់ជាមួយប្រព័ន្ធបាញ់ទឹកនៅតាមទីសាធារណៈ។ ពេលជួបគ្រោះអគ្គីភ័យវានឹងបាញ់ទឹកដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដើម្បីពន្លត់ភ្លើង គ្រប់គ្រងភ្លើងនៅពេលដំបូងទប់ស្កាត់អគ្គីភ័យ ពីការរីករាលដាល និងធានាការជម្លៀសប្រជាជន។

Morgan Tower ត្រូវបានបំពាក់ដោយម៉ាសស៉ីនភ្លើង ដែលមានប្រូបាបស៉ីលីតេខ្ពស់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី។ ក្នុងករណីមានស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់ ដែលបណ្តាញផ្គត់ផ្គង់ថាមពលរបស់ក្រុង ត្រូវបានកាត់ផ្តាច់ម៉ាសស៉ីនភ្លើងបម្រុង នឹងដំណើរការដោយស្វ័យប្រវត្តិ និងផ្គត់ផ្គង់ថាមពលដោយឯករាជ្យ ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការរលូននៃជណ្តើរយន្ត និងការធ្វើឱ្យសកម្មនៃគ្រឿងបរិក្ខារពន្លត់អគ្គីភ័យដូចជាម៉ាស៉ីនបូមទឹកក្នុងអំឡុងពេលរត់គេចខ្លួននិងសន្សំ ពេលវេលាដ៏ច្រើនក្នុងការរត់គេច។

ផ្លូវរត់គេចនិងច្រករបៀងទាំងអស់នៅក្នុងអគារ Morgan ត្រូវបានបំពាក់ដោយភ្លើងសង្គ្រោះបន្ទាន់។ ក្នុងករណីមានការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីភ្លាមៗ ភ្លើងសង្គ្រោះបន្ទាន់អាចផ្តល់ពន្លឺភ្លើងរត់គេចខ្លួនបានរហូតដល់ 90 នាទី ដើម្បីធានាដល់ការជម្លៀសបុគ្គលិកក្នុងស្ថានភាពអាសន្ន។

ជាន់ខាងលើនៃអគារ Morgan ត្រូវបានបំពាក់ដោយឧទ្ធម្ភាគចក្រដែលអាចធានាថា ឧទ្ធម្ភាគចក្រអាចឈប់នៅពេលណាក៏បាន។ ក្នុងករណីមានស្ថានភាពអាសន្នខ្លាំង បន្ថែមពីលើការចុះចតជាបន្ទាន់នៃជណ្តើរយន្ត វាក៏អាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ ការសង្គ្រោះតាមអាកាសដែលជាឱកាសបន្ថែមសម្រាប់ការសង្គ្រោះ។

Morgan Tower មានប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យភ្លើងពេញលេញគ្រប់បន្ទប់នៅជាន់នីមួយៗ ត្រូវបានបំពាក់ដោយសំឡេងរោទិ៍ផ្សែងដែលភ្ជាប់ទៅនឹងប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យ។ ពេលមានអគ្គីភ័យកើតឡើងបន្ទប់ត្រួតពិនិត្យអាចដឹងពីជាន់ និងលេខបន្ទប់នៃបន្ទប់ភ្លើងហើយអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណចំណុចភ្លើង ផ្តើមការជម្លៀសបន្ទាន់ និងបញ្ជូនបុគ្គលិកសង្គ្រោះទៅកន្លែងកើតហេតុ ដើម្បីគ្រប់គ្រងភ្លើង និងរៀបចំការជម្លៀសចេញ។

លើសពីនេះ អគារនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយការត្រួតពិនិត្យអគ្គីភ័យ និងការផ្សាយអាសន្ននៅតាមទីសាធារណៈ ដើម្បីជួយការពារអគ្គីភ័យ។ ការត្រួតពិនិត្យអគ្គីភ័យ បុគ្គលិកត្រួតពិនិត្យអាចពិនិត្យមើលលេខទិសដៅ និងស្ថានភាពភ្លើងជុំវិញ នៃបុគ្គលិកដែលរត់គេចខ្លួនបានគ្រប់ពេលតាមរយៈទូរទស្សន៍ ។ ជៀសវាងផ្នែកដែលមានហានិភ័យ និងណែនាំកន្លែងកើតហេតុអគ្គីភ័យនិងមនុស្សនៅក្បែរនោះដើម្បីបង្វែរ និងជម្លៀសចេញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ លើសពីនេះ រចនាសម្ព័នស៊ុមរឹងនៃអគារ Morgan ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ការរញ្ជួយដីកម្រិត 7 រ៉ិចទ័រដើម្បីទប់ទល់នឹងឥទ្ធិពលនៃការរញ្ជួយដីក្នុងកម្រិតអតិបរមា ដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ចាប់តាំងពីសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2018 មក MorganTower បានបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ និងអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងគំនិតរចនាស្ថាបត្យកម្ម ដែលត្រួសត្រាយ និងវិទ្យាសាស្រ្ត។ អគារនេះក៏បានឈ្នះពានរង្វាន់អន្តរជាតិ LEED Gold Award និង PropertyGuru Cambodia និង 5 GoldAwards in Asia អមដំណើរអន្តរជាតិ។ សហគ្រាសដែលមានអគារប្រកបដោយនិរន្តរភាព សុវត្ថិភាព និងជាក់ស្តែង។

Morgan Tower ឥឡូវនេះបានបើកដំណើរការជាផ្លូវការហើយ ហើយបានចាប់ដៃជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញលើពិភពលោក CBRE ដើម្បីនាំយកបទពិសោធន៍សេវាកម្មការិយាល័យប្រកបដោយសុវត្ថិភាពងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាពដល់សហគ្រាសតាំងលំនៅ ហើយប្តេជ្ញាបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូសស៉ីអាជីវកម្មដំបូងសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា៕

សូមទស្សនាវីដេអូ៖ https://www.youtube.com/watch?v=JofAXnp--Qo